Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 603 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 835,16 € | 56 835,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 228 € / mois | 162 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 240 € | 10 371 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 075 € | 9 843 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 603 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 603 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 423,95 € | 352 597,97 € | 9 273 576,05 € |
| Année 2 | 341 923,69 € | 340 098,23 € | 8 931 652,36 € |
| Année 3 | 354 897,76 € | 327 124,16 € | 8 576 754,60 € |
| Année 4 | 368 364,12 € | 313 657,80 € | 8 208 390,48 € |
| Année 5 | 382 341,45 € | 299 680,47 € | 7 826 049,03 € |
| Année 6 | 396 849,15 € | 285 172,77 € | 7 429 199,88 € |
| Année 7 | 411 907,31 € | 270 114,61 € | 7 017 292,57 € |
| Année 8 | 427 536,86 € | 254 485,06 € | 6 589 755,71 € |
| Année 9 | 443 759,47 € | 238 262,45 € | 6 145 996,24 € |
| Année 10 | 460 597,61 € | 221 424,31 € | 5 685 398,63 € |
| Année 11 | 478 074,69 € | 203 947,23 € | 5 207 323,94 € |
| Année 12 | 496 214,90 € | 185 807,02 € | 4 711 109,04 € |
| Année 13 | 515 043,43 € | 166 978,49 € | 4 196 065,61 € |
| Année 14 | 534 586,41 € | 147 435,51 € | 3 661 479,20 € |
| Année 15 | 554 870,94 € | 127 150,98 € | 3 106 608,26 € |
| Année 16 | 575 925,16 € | 106 096,76 € | 2 530 683,10 € |
| Année 17 | 597 778,25 € | 84 243,67 € | 1 932 904,85 € |
| Année 18 | 620 460,52 € | 61 561,40 € | 1 312 444,33 € |
| Année 19 | 644 003,51 € | 38 018,41 € | 668 440,82 € |
| Année 20 | 668 440,82 € | 13 582,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 603 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 236 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 960 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.