Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 603 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 217,46 € | 69 217,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 750 € / mois | 197 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 240 € | 10 371 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 075 € | 9 843 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 603 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 603 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 075,51 € | 339 534,01 € | 9 111 924,49 € |
| Année 2 | 509 150,37 € | 321 459,15 € | 8 602 774,12 € |
| Année 3 | 527 890,54 € | 302 718,98 € | 8 074 883,58 € |
| Année 4 | 547 320,43 € | 283 289,09 € | 7 527 563,15 € |
| Année 5 | 567 465,48 € | 263 144,04 € | 6 960 097,67 € |
| Année 6 | 588 352,01 € | 242 257,51 € | 6 371 745,66 € |
| Année 7 | 610 007,31 € | 220 602,21 € | 5 761 738,35 € |
| Année 8 | 632 459,67 € | 198 149,85 € | 5 129 278,68 € |
| Année 9 | 655 738,42 € | 174 871,10 € | 4 473 540,26 € |
| Année 10 | 679 873,98 € | 150 735,54 € | 3 793 666,28 € |
| Année 11 | 704 897,90 € | 125 711,62 € | 3 088 768,38 € |
| Année 12 | 730 842,87 € | 99 766,65 € | 2 357 925,51 € |
| Année 13 | 757 742,79 € | 72 866,73 € | 1 600 182,72 € |
| Année 14 | 785 632,80 € | 44 976,72 € | 814 549,92 € |
| Année 15 | 814 549,92 € | 16 060,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 603 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 764 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 236 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 768 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.