Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 703 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 938,25 € | 69 938,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 934 € / mois | 199 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 240 € | 10 479 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 575 € | 9 945 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 703 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 189,28 € | 343 069,72 € | 9 206 810,72 € |
| Année 2 | 514 452,37 € | 324 806,63 € | 8 692 358,35 € |
| Année 3 | 533 387,65 € | 305 871,35 € | 8 158 970,70 € |
| Année 4 | 553 019,91 € | 286 239,09 € | 7 605 950,79 € |
| Année 5 | 573 374,74 € | 265 884,26 € | 7 032 576,05 € |
| Année 6 | 594 478,77 € | 244 780,23 € | 6 438 097,28 € |
| Année 7 | 616 359,57 € | 222 899,43 € | 5 821 737,71 € |
| Année 8 | 639 045,73 € | 200 213,27 € | 5 182 691,98 € |
| Année 9 | 662 566,89 € | 176 692,11 € | 4 520 125,09 € |
| Année 10 | 686 953,80 € | 152 305,20 € | 3 833 171,29 € |
| Année 11 | 712 238,31 € | 127 020,69 € | 3 120 932,98 € |
| Année 12 | 738 453,43 € | 100 805,57 € | 2 382 479,55 € |
| Année 13 | 765 633,47 € | 73 625,53 € | 1 616 846,08 € |
| Année 14 | 793 813,92 € | 45 445,08 € | 823 032,16 € |
| Année 15 | 823 032,16 € | 16 227,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 703 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 824 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.