Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 703 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 575,29 € | 50 575,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 258 € / mois | 144 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 240 € | 10 479 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 575 € | 9 945 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 703 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 569,32 € | 372 334,16 € | 9 468 430,68 € |
| Année 2 | 243 834,24 € | 363 069,24 € | 9 224 596,44 € |
| Année 3 | 253 465,06 € | 353 438,42 € | 8 971 131,38 € |
| Année 4 | 263 476,29 € | 343 427,19 € | 8 707 655,09 € |
| Année 5 | 273 882,96 € | 333 020,52 € | 8 433 772,13 € |
| Année 6 | 284 700,63 € | 322 202,85 € | 8 149 071,50 € |
| Année 7 | 295 945,60 € | 310 957,88 € | 7 853 125,90 € |
| Année 8 | 307 634,70 € | 299 268,78 € | 7 545 491,20 € |
| Année 9 | 319 785,48 € | 287 118,00 € | 7 225 705,72 € |
| Année 10 | 332 416,22 € | 274 487,26 € | 6 893 289,50 € |
| Année 11 | 345 545,83 € | 261 357,65 € | 6 547 743,67 € |
| Année 12 | 359 194,04 € | 247 709,44 € | 6 188 549,63 € |
| Année 13 | 373 381,28 € | 233 522,20 € | 5 815 168,35 € |
| Année 14 | 388 128,89 € | 218 774,59 € | 5 427 039,46 € |
| Année 15 | 403 459,01 € | 203 444,47 € | 5 023 580,45 € |
| Année 16 | 419 394,62 € | 187 508,86 € | 4 604 185,83 € |
| Année 17 | 435 959,67 € | 170 943,81 € | 4 168 226,16 € |
| Année 18 | 453 178,99 € | 153 724,49 € | 3 715 047,17 € |
| Année 19 | 471 078,39 € | 135 825,09 € | 3 243 968,78 € |
| Année 20 | 489 684,81 € | 117 218,67 € | 2 754 283,97 € |
| Année 21 | 509 026,13 € | 97 877,35 € | 2 245 257,84 € |
| Année 22 | 529 131,38 € | 77 772,10 € | 1 716 126,46 € |
| Année 23 | 550 030,74 € | 56 872,74 € | 1 166 095,72 € |
| Année 24 | 571 755,56 € | 35 147,92 € | 594 340,16 € |
| Année 25 | 594 340,16 € | 12 565,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 703 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 436 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 501 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.