Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 753 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 835,91 € | 50 835,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 048 € / mois | 145 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 240 € | 10 533 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 825 € | 9 996 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 753 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 778,11 € | 374 252,81 € | 9 517 221,89 € |
| Année 2 | 245 090,75 € | 364 940,17 € | 9 272 131,14 € |
| Année 3 | 254 771,23 € | 355 259,69 € | 9 017 359,91 € |
| Année 4 | 264 834,03 € | 345 196,89 € | 8 752 525,88 € |
| Année 5 | 275 294,33 € | 334 736,59 € | 8 477 231,55 € |
| Année 6 | 286 167,76 € | 323 863,16 € | 8 191 063,79 € |
| Année 7 | 297 470,67 € | 312 560,25 € | 7 893 593,12 € |
| Année 8 | 309 220,02 € | 300 810,90 € | 7 584 373,10 € |
| Année 9 | 321 433,41 € | 288 597,51 € | 7 262 939,69 € |
| Année 10 | 334 129,23 € | 275 901,69 € | 6 928 810,46 € |
| Année 11 | 347 326,49 € | 262 704,43 € | 6 581 483,97 € |
| Année 12 | 361 045,03 € | 248 985,89 € | 6 220 438,94 € |
| Année 13 | 375 305,41 € | 234 725,51 € | 5 845 133,53 € |
| Année 14 | 390 129,01 € | 219 901,91 € | 5 455 004,52 € |
| Année 15 | 405 538,12 € | 204 492,80 € | 5 049 466,40 € |
| Année 16 | 421 555,86 € | 188 475,06 € | 4 627 910,54 € |
| Année 17 | 438 206,26 € | 171 824,66 € | 4 189 704,28 € |
| Année 18 | 455 514,31 € | 154 516,61 € | 3 734 189,97 € |
| Année 19 | 473 505,98 € | 136 524,94 € | 3 260 683,99 € |
| Année 20 | 492 208,26 € | 117 822,66 € | 2 768 475,73 € |
| Année 21 | 511 649,27 € | 98 381,65 € | 2 256 826,46 € |
| Année 22 | 531 858,11 € | 78 172,81 € | 1 724 968,35 € |
| Année 23 | 552 865,17 € | 57 165,75 € | 1 172 103,18 € |
| Année 24 | 574 701,94 € | 35 328,98 € | 597 401,24 € |
| Année 25 | 597 401,24 € | 12 629,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 753 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 975 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.