Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 753 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 722,94 € | 57 722,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 918 € / mois | 164 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 240 € | 10 533 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 825 € | 9 996 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 753 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 569,66 € | 358 105,62 € | 9 418 430,34 € |
| Année 2 | 347 264,69 € | 345 410,59 € | 9 071 165,65 € |
| Année 3 | 360 441,41 € | 332 233,87 € | 8 710 724,24 € |
| Année 4 | 374 118,13 € | 318 557,15 € | 8 336 606,11 € |
| Année 5 | 388 313,79 € | 304 361,49 € | 7 948 292,32 € |
| Année 6 | 403 048,10 € | 289 627,18 € | 7 545 244,22 € |
| Année 7 | 418 341,49 € | 274 333,79 € | 7 126 902,73 € |
| Année 8 | 434 215,14 € | 258 460,14 € | 6 692 687,59 € |
| Année 9 | 450 691,16 € | 241 984,12 € | 6 241 996,43 € |
| Année 10 | 467 792,33 € | 224 882,95 € | 5 774 204,10 € |
| Année 11 | 485 542,39 € | 207 132,89 € | 5 288 661,71 € |
| Année 12 | 503 965,98 € | 188 709,30 € | 4 784 695,73 € |
| Année 13 | 523 088,63 € | 169 586,65 € | 4 261 607,10 € |
| Année 14 | 542 936,87 € | 149 738,41 € | 3 718 670,23 € |
| Année 15 | 563 538,26 € | 129 137,02 € | 3 155 131,97 € |
| Année 16 | 584 921,35 € | 107 753,93 € | 2 570 210,62 € |
| Année 17 | 607 115,80 € | 85 559,48 € | 1 963 094,82 € |
| Année 18 | 630 152,39 € | 62 522,89 € | 1 332 942,43 € |
| Année 19 | 654 063,10 € | 38 612,18 € | 678 879,33 € |
| Année 20 | 678 879,33 € | 13 794,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 753 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 923 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 975 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.