Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 753 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 185,49 € | 49 185,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 047 € / mois | 140 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 240 € | 10 533 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 825 € | 9 996 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 753 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 455,13 € | 431 770,75 € | 9 594 544,87 € |
| Année 2 | 165 668,49 € | 424 557,39 € | 9 428 876,38 € |
| Année 3 | 173 210,24 € | 417 015,64 € | 9 255 666,14 € |
| Année 4 | 181 095,29 € | 409 130,59 € | 9 074 570,85 € |
| Année 5 | 189 339,33 € | 400 886,55 € | 8 885 231,52 € |
| Année 6 | 197 958,64 € | 392 267,24 € | 8 687 272,88 € |
| Année 7 | 206 970,31 € | 383 255,57 € | 8 480 302,57 € |
| Année 8 | 216 392,25 € | 373 833,63 € | 8 263 910,32 € |
| Année 9 | 226 243,09 € | 363 982,79 € | 8 037 667,23 € |
| Année 10 | 236 542,37 € | 353 683,51 € | 7 801 124,86 € |
| Année 11 | 247 310,51 € | 342 915,37 € | 7 553 814,35 € |
| Année 12 | 258 568,87 € | 331 657,01 € | 7 295 245,48 € |
| Année 13 | 270 339,70 € | 319 886,18 € | 7 024 905,78 € |
| Année 14 | 282 646,39 € | 307 579,49 € | 6 742 259,39 € |
| Année 15 | 295 513,34 € | 294 712,54 € | 6 446 746,05 € |
| Année 16 | 308 966,03 € | 281 259,85 € | 6 137 780,02 € |
| Année 17 | 323 031,11 € | 267 194,77 € | 5 814 748,91 € |
| Année 18 | 337 736,49 € | 252 489,39 € | 5 477 012,42 € |
| Année 19 | 353 111,30 € | 237 114,58 € | 5 123 901,12 € |
| Année 20 | 369 186,02 € | 221 039,86 € | 4 754 715,10 € |
| Année 21 | 385 992,51 € | 204 233,37 € | 4 368 722,59 € |
| Année 22 | 403 564,06 € | 186 661,82 € | 3 965 158,53 € |
| Année 23 | 421 935,55 € | 168 290,33 € | 3 543 222,98 € |
| Année 24 | 441 143,36 € | 149 082,52 € | 3 102 079,62 € |
| Année 25 | 461 225,56 € | 129 000,32 € | 2 640 854,06 € |
| Année 26 | 482 221,98 € | 108 003,90 € | 2 158 632,08 € |
| Année 27 | 504 174,19 € | 86 051,69 € | 1 654 457,89 € |
| Année 28 | 527 125,79 € | 63 100,09 € | 1 127 332,10 € |
| Année 29 | 551 122,18 € | 39 103,70 € | 576 209,92 € |
| Année 30 | 576 209,92 € | 14 014,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 753 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 036 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.