Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 853 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 689,80 € | 49 689,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 575 € / mois | 141 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 240 € | 10 641 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 325 € | 10 099 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 853 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 079,79 € | 436 197,81 € | 9 692 920,21 € |
| Année 2 | 167 367,13 € | 428 910,47 € | 9 525 553,08 € |
| Année 3 | 174 986,18 € | 421 291,42 € | 9 350 566,90 € |
| Année 4 | 182 952,11 € | 413 325,49 € | 9 167 614,79 € |
| Année 5 | 191 280,65 € | 404 996,95 € | 8 976 334,14 € |
| Année 6 | 199 988,34 € | 396 289,26 € | 8 776 345,80 € |
| Année 7 | 209 092,43 € | 387 185,17 € | 8 567 253,37 € |
| Année 8 | 218 610,95 € | 377 666,65 € | 8 348 642,42 € |
| Année 9 | 228 562,79 € | 367 714,81 € | 8 120 079,63 € |
| Année 10 | 238 967,69 € | 357 309,91 € | 7 881 111,94 € |
| Année 11 | 249 846,21 € | 346 431,39 € | 7 631 265,73 € |
| Année 12 | 261 219,99 € | 335 057,61 € | 7 370 045,74 € |
| Année 13 | 273 111,54 € | 323 166,06 € | 7 096 934,20 € |
| Année 14 | 285 544,42 € | 310 733,18 € | 6 811 389,78 € |
| Année 15 | 298 543,29 € | 297 734,31 € | 6 512 846,49 € |
| Année 16 | 312 133,90 € | 284 143,70 € | 6 200 712,59 € |
| Année 17 | 326 343,20 € | 269 934,40 € | 5 874 369,39 € |
| Année 18 | 341 199,36 € | 255 078,24 € | 5 533 170,03 € |
| Année 19 | 356 731,80 € | 239 545,80 € | 5 176 438,23 € |
| Année 20 | 372 971,34 € | 223 306,26 € | 4 803 466,89 € |
| Année 21 | 389 950,13 € | 206 327,47 € | 4 413 516,76 € |
| Année 22 | 407 701,86 € | 188 575,74 € | 4 005 814,90 € |
| Année 23 | 426 261,72 € | 170 015,88 € | 3 579 553,18 € |
| Année 24 | 445 666,46 € | 150 611,14 € | 3 133 886,72 € |
| Année 25 | 465 954,58 € | 130 323,02 € | 2 667 932,14 € |
| Année 26 | 487 166,29 € | 109 111,31 € | 2 180 765,85 € |
| Année 27 | 509 343,60 € | 86 934,00 € | 1 671 422,25 € |
| Année 28 | 532 530,50 € | 63 747,10 € | 1 138 891,75 € |
| Année 29 | 556 772,91 € | 39 504,69 € | 582 118,84 € |
| Année 30 | 582 118,84 € | 14 158,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 853 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 985 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 236 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.