Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 853 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 314,78 € | 58 314,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 711 € / mois | 166 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 240 € | 10 641 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 325 € | 10 099 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 853 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 000,00 € | 361 777,36 € | 9 515 000,00 € |
| Année 2 | 350 825,18 € | 348 952,18 € | 9 164 174,82 € |
| Année 3 | 364 137,01 € | 335 640,35 € | 8 800 037,81 € |
| Année 4 | 377 953,93 € | 321 823,43 € | 8 422 083,88 € |
| Année 5 | 392 295,15 € | 307 482,21 € | 8 029 788,73 € |
| Année 6 | 407 180,51 € | 292 596,85 € | 7 622 608,22 € |
| Année 7 | 422 630,72 € | 277 146,64 € | 7 199 977,50 € |
| Année 8 | 438 667,16 € | 261 110,20 € | 6 761 310,34 € |
| Année 9 | 455 312,07 € | 244 465,29 € | 6 305 998,27 € |
| Année 10 | 472 588,59 € | 227 188,77 € | 5 833 409,68 € |
| Année 11 | 490 520,65 € | 209 256,71 € | 5 342 889,03 € |
| Année 12 | 509 133,11 € | 190 644,25 € | 4 833 755,92 € |
| Année 13 | 528 451,85 € | 171 325,51 € | 4 305 304,07 € |
| Année 14 | 548 503,59 € | 151 273,77 € | 3 756 800,48 € |
| Année 15 | 569 316,19 € | 130 461,17 € | 3 187 484,29 € |
| Année 16 | 590 918,50 € | 108 858,86 € | 2 596 565,79 € |
| Année 17 | 613 340,52 € | 86 436,84 € | 1 983 225,27 € |
| Année 18 | 636 613,31 € | 63 164,05 € | 1 346 611,96 € |
| Année 19 | 660 769,19 € | 39 008,17 € | 685 842,77 € |
| Année 20 | 685 842,77 € | 13 935,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 853 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 788 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.