Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 803 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 018,86 € | 58 018,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 815 € / mois | 165 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 240 € | 10 587 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 075 € | 10 048 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 803 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 803 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 284,83 € | 359 941,49 € | 9 466 715,17 € |
| Année 2 | 349 044,91 € | 347 181,41 € | 9 117 670,26 € |
| Année 3 | 362 289,21 € | 333 937,11 € | 8 755 381,05 € |
| Année 4 | 376 036,04 € | 320 190,28 € | 8 379 345,01 € |
| Année 5 | 390 304,46 € | 305 921,86 € | 7 989 040,55 € |
| Année 6 | 405 114,29 € | 291 112,03 € | 7 583 926,26 € |
| Année 7 | 420 486,09 € | 275 740,23 € | 7 163 440,17 € |
| Année 8 | 436 441,16 € | 259 785,16 € | 6 726 999,01 € |
| Année 9 | 453 001,62 € | 243 224,70 € | 6 273 997,39 € |
| Année 10 | 470 190,47 € | 226 035,85 € | 5 803 806,92 € |
| Année 11 | 488 031,50 € | 208 194,82 € | 5 315 775,42 € |
| Année 12 | 506 549,55 € | 189 676,77 € | 4 809 225,87 € |
| Année 13 | 525 770,23 € | 170 456,09 € | 4 283 455,64 € |
| Année 14 | 545 720,23 € | 150 506,09 € | 3 737 735,41 € |
| Année 15 | 566 427,22 € | 129 799,10 € | 3 171 308,19 € |
| Année 16 | 587 919,94 € | 108 306,38 € | 2 583 388,25 € |
| Année 17 | 610 228,14 € | 85 998,18 € | 1 973 160,11 € |
| Année 18 | 633 382,87 € | 62 843,45 € | 1 339 777,24 € |
| Année 19 | 657 416,12 € | 38 810,20 € | 682 361,12 € |
| Année 20 | 682 361,12 € | 13 864,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 803 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.