Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 803 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 659,04 € | 70 659,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 118 € / mois | 201 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 240 € | 10 587 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 075 € | 10 048 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 803 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 803 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 303,05 € | 346 605,43 € | 9 301 696,95 € |
| Année 2 | 519 754,37 € | 328 154,11 € | 8 781 942,58 € |
| Année 3 | 538 884,81 € | 309 023,67 € | 8 243 057,77 € |
| Année 4 | 558 719,38 € | 289 189,10 € | 7 684 338,39 € |
| Année 5 | 579 283,98 € | 268 624,50 € | 7 105 054,41 € |
| Année 6 | 600 605,53 € | 247 302,95 € | 6 504 448,88 € |
| Année 7 | 622 711,86 € | 225 196,62 € | 5 881 737,02 € |
| Année 8 | 645 631,80 € | 202 276,68 € | 5 236 105,22 € |
| Année 9 | 669 395,38 € | 178 513,10 € | 4 566 709,84 € |
| Année 10 | 694 033,61 € | 153 874,87 € | 3 872 676,23 € |
| Année 11 | 719 578,70 € | 128 329,78 € | 3 153 097,53 € |
| Année 12 | 746 064,03 € | 101 844,45 € | 2 407 033,50 € |
| Année 13 | 773 524,17 € | 74 384,31 € | 1 633 509,33 € |
| Année 14 | 801 995,04 € | 45 913,44 € | 831 514,29 € |
| Année 15 | 831 514,29 € | 16 394,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 803 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 636 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 784 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 075 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.