Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 753 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 298,65 € | 70 298,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 026 € / mois | 200 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 240 € | 10 533 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 825 € | 9 996 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 753 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 746,22 € | 344 837,58 € | 9 254 253,78 € |
| Année 2 | 517 103,44 € | 326 480,36 € | 8 737 150,34 € |
| Année 3 | 536 136,29 € | 307 447,51 € | 8 201 014,05 € |
| Année 4 | 555 869,69 € | 287 714,11 € | 7 645 144,36 € |
| Année 5 | 576 329,42 € | 267 254,38 € | 7 068 814,94 € |
| Année 6 | 597 542,21 € | 246 041,59 € | 6 471 272,73 € |
| Année 7 | 619 535,76 € | 224 048,04 € | 5 851 736,97 € |
| Année 8 | 642 338,86 € | 201 244,94 € | 5 209 398,11 € |
| Année 9 | 665 981,22 € | 177 602,58 € | 4 543 416,89 € |
| Année 10 | 690 493,79 € | 153 090,01 € | 3 852 923,10 € |
| Année 11 | 715 908,61 € | 127 675,19 € | 3 137 014,49 € |
| Année 12 | 742 258,83 € | 101 324,97 € | 2 394 755,66 € |
| Année 13 | 769 578,92 € | 74 004,88 € | 1 625 176,74 € |
| Année 14 | 797 904,54 € | 45 679,26 € | 827 272,20 € |
| Année 15 | 827 272,20 € | 16 311,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 753 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 036 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 975 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.