Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 653 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 577,86 € | 69 577,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 842 € / mois | 198 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 240 € | 10 425 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 325 € | 9 894 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 653 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 653 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 632,45 € | 341 301,87 € | 9 159 367,55 € |
| Année 2 | 511 801,42 € | 323 132,90 € | 8 647 566,13 € |
| Année 3 | 530 639,17 € | 304 295,15 € | 8 116 926,96 € |
| Année 4 | 550 170,24 € | 284 764,08 € | 7 566 756,72 € |
| Année 5 | 570 420,18 € | 264 514,14 € | 6 996 336,54 € |
| Année 6 | 591 415,48 € | 243 518,84 € | 6 404 921,06 € |
| Année 7 | 613 183,51 € | 221 750,81 € | 5 791 737,55 € |
| Année 8 | 635 752,79 € | 199 181,53 € | 5 155 984,76 € |
| Année 9 | 659 152,75 € | 175 781,57 € | 4 496 832,01 € |
| Année 10 | 683 413,98 € | 151 520,34 € | 3 813 418,03 € |
| Année 11 | 708 568,20 € | 126 366,12 € | 3 104 849,83 € |
| Année 12 | 734 648,23 € | 100 286,09 € | 2 370 201,60 € |
| Année 13 | 761 688,23 € | 73 246,09 € | 1 608 513,37 € |
| Année 14 | 789 723,45 € | 45 210,87 € | 818 789,92 € |
| Année 15 | 818 789,92 € | 16 143,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 653 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 772 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 325 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 965 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.