Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 653 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 131,09 € | 57 131,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 125 € / mois | 163 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 240 € | 10 425 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 325 € | 9 894 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 653 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 653 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 139,22 € | 354 433,86 € | 9 321 860,78 € |
| Année 2 | 343 704,07 € | 341 869,01 € | 8 978 156,71 € |
| Année 3 | 356 745,70 € | 328 827,38 € | 8 621 411,01 € |
| Année 4 | 370 282,16 € | 315 290,92 € | 8 251 128,85 € |
| Année 5 | 384 332,27 € | 301 240,81 € | 7 866 796,58 € |
| Année 6 | 398 915,49 € | 286 657,59 € | 7 467 881,09 € |
| Année 7 | 414 052,09 € | 271 520,99 € | 7 053 829,00 € |
| Année 8 | 429 762,99 € | 255 810,09 € | 6 624 066,01 € |
| Année 9 | 446 070,07 € | 239 503,01 € | 6 177 995,94 € |
| Année 10 | 462 995,91 € | 222 577,17 € | 5 715 000,03 € |
| Année 11 | 480 563,97 € | 205 009,11 € | 5 234 436,06 € |
| Année 12 | 498 798,66 € | 186 774,42 € | 4 735 637,40 € |
| Année 13 | 517 725,24 € | 167 847,84 € | 4 217 912,16 € |
| Année 14 | 537 369,97 € | 148 203,11 € | 3 680 542,19 € |
| Année 15 | 557 760,11 € | 127 812,97 € | 3 122 782,08 € |
| Année 16 | 578 923,93 € | 106 649,15 € | 2 543 858,15 € |
| Année 17 | 600 890,83 € | 84 682,25 € | 1 942 967,32 € |
| Année 18 | 623 691,22 € | 61 881,86 € | 1 319 276,10 € |
| Année 19 | 647 356,76 € | 38 216,32 € | 671 919,34 € |
| Année 20 | 671 919,34 € | 13 652,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 653 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 772 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 325 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 965 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.