Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 553 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 539,24 € | 56 539,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 331 € / mois | 161 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 240 € | 10 317 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 825 € | 9 791 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 553 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 708,76 € | 350 762,12 € | 9 225 291,24 € |
| Année 2 | 340 143,46 € | 338 327,42 € | 8 885 147,78 € |
| Année 3 | 353 049,99 € | 325 420,89 € | 8 532 097,79 € |
| Année 4 | 366 446,20 € | 312 024,68 € | 8 165 651,59 € |
| Année 5 | 380 350,77 € | 298 120,11 € | 7 785 300,82 € |
| Année 6 | 394 782,92 € | 283 687,96 € | 7 390 517,90 € |
| Année 7 | 409 762,70 € | 268 708,18 € | 6 980 755,20 € |
| Année 8 | 425 310,89 € | 253 159,99 € | 6 555 444,31 € |
| Année 9 | 441 449,00 € | 237 021,88 € | 6 113 995,31 € |
| Année 10 | 458 199,49 € | 220 271,39 € | 5 655 795,82 € |
| Année 11 | 475 585,56 € | 202 885,32 € | 5 180 210,26 € |
| Année 12 | 493 631,32 € | 184 839,56 € | 4 686 578,94 € |
| Année 13 | 512 361,84 € | 166 109,04 € | 4 174 217,10 € |
| Année 14 | 531 803,07 € | 146 667,81 € | 3 642 414,03 € |
| Année 15 | 551 981,97 € | 126 488,91 € | 3 090 432,06 € |
| Année 16 | 572 926,57 € | 105 544,31 € | 2 517 505,49 € |
| Année 17 | 594 665,86 € | 83 805,02 € | 1 922 839,63 € |
| Année 18 | 617 230,08 € | 61 240,80 € | 1 305 609,55 € |
| Année 19 | 640 650,44 € | 37 820,44 € | 664 959,11 € |
| Année 20 | 664 959,11 € | 13 511,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 553 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 764 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 825 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 955 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.