Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 553 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 176,87 € | 48 176,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 991 € / mois | 137 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 240 € | 10 317 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 825 € | 9 791 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 553 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 205,80 € | 422 916,64 € | 9 397 794,20 € |
| Année 2 | 162 271,25 € | 415 851,19 € | 9 235 522,95 € |
| Année 3 | 169 658,34 € | 408 464,10 € | 9 065 864,61 € |
| Année 4 | 177 381,73 € | 400 740,71 € | 8 888 482,88 € |
| Année 5 | 185 456,68 € | 392 665,76 € | 8 703 026,20 € |
| Année 6 | 193 899,23 € | 384 223,21 € | 8 509 126,97 € |
| Année 7 | 202 726,12 € | 375 396,32 € | 8 306 400,85 € |
| Année 8 | 211 954,86 € | 366 167,58 € | 8 094 445,99 € |
| Année 9 | 221 603,67 € | 356 518,77 € | 7 872 842,32 € |
| Année 10 | 231 691,78 € | 346 430,66 € | 7 641 150,54 € |
| Année 11 | 242 239,10 € | 335 883,34 € | 7 398 911,44 € |
| Année 12 | 253 266,57 € | 324 855,87 € | 7 145 644,87 € |
| Année 13 | 264 796,05 € | 313 326,39 € | 6 880 848,82 € |
| Année 14 | 276 850,38 € | 301 272,06 € | 6 603 998,44 € |
| Année 15 | 289 453,46 € | 288 668,98 € | 6 314 544,98 € |
| Année 16 | 302 630,27 € | 275 492,17 € | 6 011 914,71 € |
| Année 17 | 316 406,96 € | 261 715,48 € | 5 695 507,75 € |
| Année 18 | 330 810,77 € | 247 311,67 € | 5 364 696,98 € |
| Année 19 | 345 870,29 € | 232 252,15 € | 5 018 826,69 € |
| Année 20 | 361 615,37 € | 216 507,07 € | 4 657 211,32 € |
| Année 21 | 378 077,21 € | 200 045,23 € | 4 279 134,11 € |
| Année 22 | 395 288,46 € | 182 833,98 € | 3 883 845,65 € |
| Année 23 | 413 283,22 € | 164 839,22 € | 3 470 562,43 € |
| Année 24 | 432 097,15 € | 146 025,29 € | 3 038 465,28 € |
| Année 25 | 451 767,55 € | 126 354,89 € | 2 586 697,73 € |
| Année 26 | 472 333,38 € | 105 789,06 € | 2 114 364,35 € |
| Année 27 | 493 835,46 € | 84 286,98 € | 1 620 528,89 € |
| Année 28 | 516 316,38 € | 61 806,06 € | 1 104 212,51 € |
| Année 29 | 539 820,70 € | 38 301,74 € | 564 391,81 € |
| Année 30 | 564 391,81 € | 13 727,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 553 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 764 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 825 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.