Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 603 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 429,02 € | 48 429,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 755 € / mois | 138 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 240 € | 10 371 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 075 € | 9 843 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 603 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 603 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 018,07 € | 425 130,17 € | 9 446 981,93 € |
| Année 2 | 163 120,50 € | 418 027,74 € | 9 283 861,43 € |
| Année 3 | 170 546,24 € | 410 602,00 € | 9 113 315,19 € |
| Année 4 | 178 310,04 € | 402 838,20 € | 8 935 005,15 € |
| Année 5 | 186 427,26 € | 394 720,98 € | 8 748 577,89 € |
| Année 6 | 194 913,99 € | 386 234,25 € | 8 553 663,90 € |
| Année 7 | 203 787,11 € | 377 361,13 € | 8 349 876,79 € |
| Année 8 | 213 064,12 € | 368 084,12 € | 8 136 812,67 € |
| Année 9 | 222 763,45 € | 358 384,79 € | 7 914 049,22 € |
| Année 10 | 232 904,33 € | 348 243,91 € | 7 681 144,89 € |
| Année 11 | 243 506,85 € | 337 641,39 € | 7 437 638,04 € |
| Année 12 | 254 592,03 € | 326 556,21 € | 7 183 046,01 € |
| Année 13 | 266 181,85 € | 314 966,39 € | 6 916 864,16 € |
| Année 14 | 278 299,28 € | 302 848,96 € | 6 638 564,88 € |
| Année 15 | 290 968,33 € | 290 179,91 € | 6 347 596,55 € |
| Année 16 | 304 214,11 € | 276 934,13 € | 6 043 382,44 € |
| Année 17 | 318 062,86 € | 263 085,38 € | 5 725 319,58 € |
| Année 18 | 332 542,05 € | 248 606,19 € | 5 392 777,53 € |
| Année 19 | 347 680,39 € | 233 467,85 € | 5 045 097,14 € |
| Année 20 | 363 507,90 € | 217 640,34 € | 4 681 589,24 € |
| Année 21 | 380 055,88 € | 201 092,36 € | 4 301 533,36 € |
| Année 22 | 397 357,20 € | 183 791,04 € | 3 904 176,16 € |
| Année 23 | 415 446,14 € | 165 702,10 € | 3 488 730,02 € |
| Année 24 | 434 358,52 € | 146 789,72 € | 3 054 371,50 € |
| Année 25 | 454 131,87 € | 127 016,37 € | 2 600 239,63 € |
| Année 26 | 474 805,34 € | 106 342,90 € | 2 125 434,29 € |
| Année 27 | 496 419,96 € | 84 728,28 € | 1 629 014,33 € |
| Année 28 | 519 018,53 € | 62 129,71 € | 1 109 995,80 € |
| Année 29 | 542 645,86 € | 38 502,38 € | 567 349,94 € |
| Année 30 | 567 349,94 € | 13 799,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 603 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 236 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 960 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.