Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 553 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 793,44 € | 49 793,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 889 € / mois | 142 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 240 € | 10 317 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 825 € | 9 791 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 553 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 943,10 € | 366 578,18 € | 9 322 056,90 € |
| Année 2 | 240 064,76 € | 357 456,52 € | 9 081 992,14 € |
| Année 3 | 249 546,70 € | 347 974,58 € | 8 832 445,44 € |
| Année 4 | 259 403,19 € | 338 118,09 € | 8 573 042,25 € |
| Année 5 | 269 648,97 € | 327 872,31 € | 8 303 393,28 € |
| Année 6 | 280 299,41 € | 317 221,87 € | 8 023 093,87 € |
| Année 7 | 291 370,52 € | 306 150,76 € | 7 731 723,35 € |
| Année 8 | 302 878,93 € | 294 642,35 € | 7 428 844,42 € |
| Année 9 | 314 841,88 € | 282 679,40 € | 7 114 002,54 € |
| Année 10 | 327 277,36 € | 270 243,92 € | 6 786 725,18 € |
| Année 11 | 340 203,99 € | 257 317,29 € | 6 446 521,19 € |
| Année 12 | 353 641,19 € | 243 880,09 € | 6 092 880,00 € |
| Année 13 | 367 609,12 € | 229 912,16 € | 5 725 270,88 € |
| Année 14 | 382 128,77 € | 215 392,51 € | 5 343 142,11 € |
| Année 15 | 397 221,88 € | 200 299,40 € | 4 945 920,23 € |
| Année 16 | 412 911,17 € | 184 610,11 € | 4 533 009,06 € |
| Année 17 | 429 220,11 € | 168 301,17 € | 4 103 788,95 € |
| Année 18 | 446 173,22 € | 151 348,06 € | 3 657 615,73 € |
| Année 19 | 463 795,94 € | 133 725,34 € | 3 193 819,79 € |
| Année 20 | 482 114,72 € | 115 406,56 € | 2 711 705,07 € |
| Année 21 | 501 157,04 € | 96 364,24 € | 2 210 548,03 € |
| Année 22 | 520 951,49 € | 76 569,79 € | 1 689 596,54 € |
| Année 23 | 541 527,75 € | 55 993,53 € | 1 148 068,79 € |
| Année 24 | 562 916,75 € | 34 604,53 € | 585 152,04 € |
| Année 25 | 585 152,04 € | 12 370,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 553 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 636 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.