Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 553 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 857,07 € | 68 857,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 658 € / mois | 196 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 240 € | 10 317 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 825 € | 9 791 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 553 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 518,69 € | 337 766,15 € | 9 064 481,31 € |
| Année 2 | 506 499,43 € | 319 785,41 € | 8 557 981,88 € |
| Année 3 | 525 142,01 € | 301 142,83 € | 8 032 839,87 € |
| Année 4 | 544 470,75 € | 281 814,09 € | 7 488 369,12 € |
| Année 5 | 564 510,92 € | 261 773,92 € | 6 923 858,20 € |
| Année 6 | 585 288,71 € | 240 996,13 € | 6 338 569,49 € |
| Année 7 | 606 831,25 € | 219 453,59 € | 5 731 738,24 € |
| Année 8 | 629 166,71 € | 197 118,13 € | 5 102 571,53 € |
| Année 9 | 652 324,26 € | 173 960,58 € | 4 450 247,27 € |
| Année 10 | 676 334,17 € | 149 950,67 € | 3 773 913,10 € |
| Année 11 | 701 227,81 € | 125 057,03 € | 3 072 685,29 € |
| Année 12 | 727 037,67 € | 99 247,17 € | 2 345 647,62 € |
| Année 13 | 753 797,54 € | 72 487,30 € | 1 591 850,08 € |
| Année 14 | 781 542,34 € | 44 742,50 € | 810 307,74 € |
| Année 15 | 810 307,74 € | 15 976,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 553 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 955 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.