Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 453 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 136,28 € | 68 136,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 474 € / mois | 194 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 240 € | 10 209 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 325 € | 9 689 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 453 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 453 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 404,92 € | 334 230,44 € | 8 969 595,08 € |
| Année 2 | 501 197,43 € | 316 437,93 € | 8 468 397,65 € |
| Année 3 | 519 644,88 € | 297 990,48 € | 7 948 752,77 € |
| Année 4 | 538 771,28 € | 278 864,08 € | 7 409 981,49 € |
| Année 5 | 558 601,68 € | 259 033,68 € | 6 851 379,81 € |
| Année 6 | 579 161,97 € | 238 473,39 € | 6 272 217,84 € |
| Année 7 | 600 479,01 € | 217 156,35 € | 5 671 738,83 € |
| Année 8 | 622 580,66 € | 195 054,70 € | 5 049 158,17 € |
| Année 9 | 645 495,80 € | 172 139,56 € | 4 403 662,37 € |
| Année 10 | 669 254,36 € | 148 381,00 € | 3 734 408,01 € |
| Année 11 | 693 887,41 € | 123 747,95 € | 3 040 520,60 € |
| Année 12 | 719 427,11 € | 98 208,25 € | 2 321 093,49 € |
| Année 13 | 745 906,83 € | 71 728,53 € | 1 575 186,66 € |
| Année 14 | 773 361,21 € | 44 274,15 € | 801 825,45 € |
| Année 15 | 801 825,45 € | 15 809,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 453 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 675 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 945 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.