Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 353 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 415,49 € | 67 415,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 289 € / mois | 192 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 240 € | 10 101 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 825 € | 9 586 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 353 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 291,13 € | 330 694,75 € | 8 874 708,87 € |
| Année 2 | 495 895,46 € | 313 090,42 € | 8 378 813,41 € |
| Année 3 | 514 147,72 € | 294 838,16 € | 7 864 665,69 € |
| Année 4 | 533 071,81 € | 275 914,07 € | 7 331 593,88 € |
| Année 5 | 552 692,44 € | 256 293,44 € | 6 778 901,44 € |
| Année 6 | 573 035,20 € | 235 950,68 € | 6 205 866,24 € |
| Année 7 | 594 126,74 € | 214 859,14 € | 5 611 739,50 € |
| Année 8 | 615 994,58 € | 192 991,30 € | 4 995 744,92 € |
| Année 9 | 638 667,32 € | 170 318,56 € | 4 357 077,60 € |
| Année 10 | 662 174,55 € | 146 811,33 € | 3 694 903,05 € |
| Année 11 | 686 546,99 € | 122 438,89 € | 3 008 356,06 € |
| Année 12 | 711 816,54 € | 97 169,34 € | 2 296 539,52 € |
| Année 13 | 738 016,17 € | 70 969,71 € | 1 558 523,35 € |
| Année 14 | 765 180,09 € | 43 805,79 € | 793 343,26 € |
| Année 15 | 793 343,26 € | 15 642,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 353 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 236 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 935 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.