Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 253 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 694,70 € | 66 694,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 105 € / mois | 190 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 240 € | 9 993 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 325 € | 9 484 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 253 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 253 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 177,37 € | 327 159,03 € | 8 779 822,63 € |
| Année 2 | 490 593,46 € | 309 742,94 € | 8 289 229,17 € |
| Année 3 | 508 650,60 € | 291 685,80 € | 7 780 578,57 € |
| Année 4 | 527 372,32 € | 272 964,08 € | 7 253 206,25 € |
| Année 5 | 546 783,16 € | 253 553,24 € | 6 706 423,09 € |
| Année 6 | 566 908,44 € | 233 427,96 € | 6 139 514,65 € |
| Année 7 | 587 774,48 € | 212 561,92 € | 5 551 740,17 € |
| Année 8 | 609 408,53 € | 190 927,87 € | 4 942 331,64 € |
| Année 9 | 631 838,83 € | 168 497,57 € | 4 310 492,81 € |
| Année 10 | 655 094,76 € | 145 241,64 € | 3 655 398,05 € |
| Année 11 | 679 206,62 € | 121 129,78 € | 2 976 191,43 € |
| Année 12 | 704 205,96 € | 96 130,44 € | 2 271 985,47 € |
| Année 13 | 730 125,47 € | 70 210,93 € | 1 541 860,00 € |
| Année 14 | 756 998,98 € | 43 337,42 € | 784 861,02 € |
| Année 15 | 784 861,02 € | 15 474,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 253 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 740 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.