Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 403 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 775,88 € | 67 775,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 381 € / mois | 193 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 240 € | 10 155 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 075 € | 9 638 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 403 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 403 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 847,96 € | 332 462,60 € | 8 922 152,04 € |
| Année 2 | 498 546,38 € | 314 764,18 € | 8 423 605,66 € |
| Année 3 | 516 896,26 € | 296 414,30 € | 7 906 709,40 € |
| Année 4 | 535 921,49 € | 277 389,07 € | 7 370 787,91 € |
| Année 5 | 555 646,98 € | 257 663,58 € | 6 815 140,93 € |
| Année 6 | 576 098,52 € | 237 212,04 € | 6 239 042,41 € |
| Année 7 | 597 302,80 € | 216 007,76 € | 5 641 739,61 € |
| Année 8 | 619 287,53 € | 194 023,03 € | 5 022 452,08 € |
| Année 9 | 642 081,48 € | 171 229,08 € | 4 380 370,60 € |
| Année 10 | 665 714,39 € | 147 596,17 € | 3 714 656,21 € |
| Année 11 | 690 217,11 € | 123 093,45 € | 3 024 439,10 € |
| Année 12 | 715 621,74 € | 97 688,82 € | 2 308 817,36 € |
| Année 13 | 741 961,41 € | 71 349,15 € | 1 566 855,95 € |
| Année 14 | 769 270,57 € | 44 039,99 € | 797 585,38 € |
| Année 15 | 797 585,38 € | 15 725,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 403 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 752 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 075 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 645 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.