Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 453 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 947,39 € | 55 947,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 538 € / mois | 159 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 240 € | 10 209 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 325 € | 9 689 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 453 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 453 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 278,31 € | 347 090,37 € | 9 128 721,69 € |
| Année 2 | 336 582,83 € | 334 785,85 € | 8 792 138,86 € |
| Année 3 | 349 354,25 € | 322 014,43 € | 8 442 784,61 € |
| Année 4 | 362 610,27 € | 308 758,41 € | 8 080 174,34 € |
| Année 5 | 376 369,25 € | 294 999,43 € | 7 703 805,09 € |
| Année 6 | 390 650,36 € | 280 718,32 € | 7 313 154,73 € |
| Année 7 | 405 473,29 € | 265 895,39 € | 6 907 681,44 € |
| Année 8 | 420 858,72 € | 250 509,96 € | 6 486 822,72 € |
| Année 9 | 436 827,93 € | 234 540,75 € | 6 049 994,79 € |
| Année 10 | 453 403,07 € | 217 965,61 € | 5 596 591,72 € |
| Année 11 | 470 607,14 € | 200 761,54 € | 5 125 984,58 € |
| Année 12 | 488 464,00 € | 182 904,68 € | 4 637 520,58 € |
| Année 13 | 506 998,44 € | 164 370,24 € | 4 130 522,14 € |
| Année 14 | 526 236,17 € | 145 132,51 € | 3 604 285,97 € |
| Année 15 | 546 203,83 € | 125 164,85 € | 3 058 082,14 € |
| Année 16 | 566 929,18 € | 104 439,50 € | 2 491 152,96 € |
| Année 17 | 588 440,92 € | 82 927,76 € | 1 902 712,04 € |
| Année 18 | 610 768,92 € | 60 599,76 € | 1 291 943,12 € |
| Année 19 | 633 944,12 € | 37 424,56 € | 657 999,00 € |
| Année 20 | 657 999,00 € | 13 369,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 453 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.