Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 453 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 672,55 € | 47 672,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 462 € / mois | 136 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 240 € | 10 209 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 325 € | 9 689 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 453 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 453 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 581,02 € | 418 489,58 € | 9 299 418,98 € |
| Année 2 | 160 572,51 € | 411 498,09 € | 9 138 846,47 € |
| Année 3 | 167 882,24 € | 404 188,36 € | 8 970 964,23 € |
| Année 4 | 175 524,78 € | 396 545,82 € | 8 795 439,45 € |
| Année 5 | 183 515,18 € | 388 555,42 € | 8 611 924,27 € |
| Année 6 | 191 869,39 € | 380 201,21 € | 8 420 054,88 € |
| Année 7 | 200 603,85 € | 371 466,75 € | 8 219 451,03 € |
| Année 8 | 209 735,97 € | 362 334,63 € | 8 009 715,06 € |
| Année 9 | 219 283,81 € | 352 786,79 € | 7 790 431,25 € |
| Année 10 | 229 266,28 € | 342 804,32 € | 7 561 164,97 € |
| Année 11 | 239 703,18 € | 332 367,42 € | 7 321 461,79 € |
| Année 12 | 250 615,23 € | 321 455,37 € | 7 070 846,56 € |
| Année 13 | 262 024,00 € | 310 046,60 € | 6 808 822,56 € |
| Année 14 | 273 952,12 € | 298 118,48 € | 6 534 870,44 € |
| Année 15 | 286 423,27 € | 285 647,33 € | 6 248 447,17 € |
| Année 16 | 299 462,15 € | 272 608,45 € | 5 948 985,02 € |
| Année 17 | 313 094,58 € | 258 976,02 € | 5 635 890,44 € |
| Année 18 | 327 347,62 € | 244 722,98 € | 5 308 542,82 € |
| Année 19 | 342 249,51 € | 229 821,09 € | 4 966 293,31 € |
| Année 20 | 357 829,75 € | 214 240,85 € | 4 608 463,56 € |
| Année 21 | 374 119,29 € | 197 951,31 € | 4 234 344,27 € |
| Année 22 | 391 150,34 € | 180 920,26 € | 3 843 193,93 € |
| Année 23 | 408 956,72 € | 163 113,88 € | 3 434 237,21 € |
| Année 24 | 427 573,69 € | 144 496,91 € | 3 006 663,52 € |
| Année 25 | 447 038,16 € | 125 032,44 € | 2 559 625,36 € |
| Année 26 | 467 388,72 € | 104 681,88 € | 2 092 236,64 € |
| Année 27 | 488 665,69 € | 83 404,91 € | 1 603 570,95 € |
| Année 28 | 510 911,26 € | 61 159,34 € | 1 092 659,69 € |
| Année 29 | 534 169,54 € | 37 901,06 € | 558 490,15 € |
| Année 30 | 558 490,15 € | 13 584,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 453 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 945 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 207 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.