Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 703 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 427,01 € | 57 427,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 021 € / mois | 164 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 240 € | 10 479 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 575 € | 9 945 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 703 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 854,38 € | 356 269,74 € | 9 370 145,62 € |
| Année 2 | 345 484,32 € | 343 639,80 € | 9 024 661,30 € |
| Année 3 | 358 593,47 € | 330 530,65 € | 8 666 067,83 € |
| Année 4 | 372 200,08 € | 316 924,04 € | 8 293 867,75 € |
| Année 5 | 386 322,94 € | 302 801,18 € | 7 907 544,81 € |
| Année 6 | 400 981,73 € | 288 142,39 € | 7 506 563,08 € |
| Année 7 | 416 196,71 € | 272 927,41 € | 7 090 366,37 € |
| Année 8 | 431 989,00 € | 257 135,12 € | 6 658 377,37 € |
| Année 9 | 448 380,52 € | 240 743,60 € | 6 209 996,85 € |
| Année 10 | 465 394,03 € | 223 730,09 € | 5 744 602,82 € |
| Année 11 | 483 053,11 € | 206 071,01 € | 5 261 549,71 € |
| Année 12 | 501 382,22 € | 187 741,90 € | 4 760 167,49 € |
| Année 13 | 520 406,83 € | 168 717,29 € | 4 239 760,66 € |
| Année 14 | 540 153,33 € | 148 970,79 € | 3 699 607,33 € |
| Année 15 | 560 649,10 € | 128 475,02 € | 3 138 958,23 € |
| Année 16 | 581 922,54 € | 107 201,58 € | 2 557 035,69 € |
| Année 17 | 604 003,19 € | 85 120,93 € | 1 953 032,50 € |
| Année 18 | 626 921,68 € | 62 202,44 € | 1 326 110,82 € |
| Année 19 | 650 709,81 € | 38 414,31 € | 675 401,01 € |
| Année 20 | 675 401,01 € | 13 723,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 703 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 436 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.