Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 803 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 096,53 € | 51 096,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 838 € / mois | 145 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 240 € | 10 587 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 075 € | 10 048 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 803 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 803 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 986,89 € | 376 171,47 € | 9 566 013,11 € |
| Année 2 | 246 347,30 € | 366 811,06 € | 9 319 665,81 € |
| Année 3 | 256 077,36 € | 357 081,00 € | 9 063 588,45 € |
| Année 4 | 266 191,80 € | 346 966,56 € | 8 797 396,65 € |
| Année 5 | 276 705,71 € | 336 452,65 € | 8 520 690,94 € |
| Année 6 | 287 634,88 € | 325 523,48 € | 8 233 056,06 € |
| Année 7 | 298 995,74 € | 314 162,62 € | 7 934 060,32 € |
| Année 8 | 310 805,32 € | 302 353,04 € | 7 623 255,00 € |
| Année 9 | 323 081,35 € | 290 077,01 € | 7 300 173,65 € |
| Année 10 | 335 842,25 € | 277 316,11 € | 6 964 331,40 € |
| Année 11 | 349 107,18 € | 264 051,18 € | 6 615 224,22 € |
| Année 12 | 362 896,04 € | 250 262,32 € | 6 252 328,18 € |
| Année 13 | 377 229,53 € | 235 928,83 € | 5 875 098,65 € |
| Année 14 | 392 129,13 € | 221 029,23 € | 5 482 969,52 € |
| Année 15 | 407 617,22 € | 205 541,14 € | 5 075 352,30 € |
| Année 16 | 423 717,10 € | 189 441,26 € | 4 651 635,20 € |
| Année 17 | 440 452,83 € | 172 705,53 € | 4 211 182,37 € |
| Année 18 | 457 849,64 € | 155 308,72 € | 3 753 332,73 € |
| Année 19 | 475 933,56 € | 137 224,80 € | 3 277 399,17 € |
| Année 20 | 494 731,73 € | 118 426,63 € | 2 782 667,44 € |
| Année 21 | 514 272,37 € | 98 885,99 € | 2 268 395,07 € |
| Année 22 | 534 584,82 € | 78 573,54 € | 1 733 810,25 € |
| Année 23 | 555 699,59 € | 57 458,77 € | 1 178 110,66 € |
| Année 24 | 577 648,33 € | 35 510,03 € | 600 462,33 € |
| Année 25 | 600 462,33 € | 12 694,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 803 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 980 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 990 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.