Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 903 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 617,76 € | 51 617,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 417 € / mois | 147 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 240 € | 10 695 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 575 € | 10 150 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 903 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 404,37 € | 380 008,75 € | 9 663 595,63 € |
| Année 2 | 248 860,21 € | 370 552,91 € | 9 414 735,42 € |
| Année 3 | 258 689,58 € | 360 723,54 € | 9 156 045,84 € |
| Année 4 | 268 907,16 € | 350 505,96 € | 8 887 138,68 € |
| Année 5 | 279 528,32 € | 339 884,80 € | 8 607 610,36 € |
| Année 6 | 290 568,97 € | 328 844,15 € | 8 317 041,39 € |
| Année 7 | 302 045,73 € | 317 367,39 € | 8 014 995,66 € |
| Année 8 | 313 975,79 € | 305 437,33 € | 7 701 019,87 € |
| Année 9 | 326 377,05 € | 293 036,07 € | 7 374 642,82 € |
| Année 10 | 339 268,09 € | 280 145,03 € | 7 035 374,73 € |
| Année 11 | 352 668,32 € | 266 744,80 € | 6 682 706,41 € |
| Année 12 | 366 597,84 € | 252 815,28 € | 6 316 108,57 € |
| Année 13 | 381 077,52 € | 238 335,60 € | 5 935 031,05 € |
| Année 14 | 396 129,13 € | 223 283,99 € | 5 538 901,92 € |
| Année 15 | 411 775,26 € | 207 637,86 € | 5 127 126,66 € |
| Année 16 | 428 039,34 € | 191 373,78 € | 4 699 087,32 € |
| Année 17 | 444 945,81 € | 174 467,31 € | 4 254 141,51 € |
| Année 18 | 462 520,06 € | 156 893,06 € | 3 791 621,45 € |
| Année 19 | 480 788,40 € | 138 624,72 € | 3 310 833,05 € |
| Année 20 | 499 778,36 € | 119 634,76 € | 2 811 054,69 € |
| Année 21 | 519 518,36 € | 99 894,76 € | 2 291 536,33 € |
| Année 22 | 540 038,01 € | 79 375,11 € | 1 751 498,32 € |
| Année 23 | 561 368,15 € | 58 044,97 € | 1 190 130,17 € |
| Année 24 | 583 540,79 € | 35 872,33 € | 606 589,38 € |
| Année 25 | 606 589,38 € | 12 823,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 903 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 836 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.