Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 953 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 878,38 € | 51 878,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 207 € / mois | 148 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 240 € | 10 749 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 825 € | 10 201 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 953 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 953 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 613,13 € | 381 927,43 € | 9 712 386,87 € |
| Année 2 | 250 116,76 € | 372 423,80 € | 9 462 270,11 € |
| Année 3 | 259 995,73 € | 362 544,83 € | 9 202 274,38 € |
| Année 4 | 270 264,90 € | 352 275,66 € | 8 932 009,48 € |
| Année 5 | 280 939,71 € | 341 600,85 € | 8 651 069,77 € |
| Année 6 | 292 036,10 € | 330 504,46 € | 8 359 033,67 € |
| Année 7 | 303 570,80 € | 318 969,76 € | 8 055 462,87 € |
| Année 8 | 315 561,08 € | 306 979,48 € | 7 739 901,79 € |
| Année 9 | 328 024,95 € | 294 515,61 € | 7 411 876,84 € |
| Année 10 | 340 981,10 € | 281 559,46 € | 7 070 895,74 € |
| Année 11 | 354 449,00 € | 268 091,56 € | 6 716 446,74 € |
| Année 12 | 368 448,86 € | 254 091,70 € | 6 347 997,88 € |
| Année 13 | 383 001,66 € | 239 538,90 € | 5 964 996,22 € |
| Année 14 | 398 129,26 € | 224 411,30 € | 5 566 866,96 € |
| Année 15 | 413 854,36 € | 208 686,20 € | 5 153 012,60 € |
| Année 16 | 430 200,56 € | 192 340,00 € | 4 722 812,04 € |
| Année 17 | 447 192,39 € | 175 348,17 € | 4 275 619,65 € |
| Année 18 | 464 855,37 € | 157 685,19 € | 3 810 764,28 € |
| Année 19 | 483 215,99 € | 139 324,57 € | 3 327 548,29 € |
| Année 20 | 502 301,81 € | 120 238,75 € | 2 825 246,48 € |
| Année 21 | 522 141,48 € | 100 399,08 € | 2 303 105,00 € |
| Année 22 | 542 764,75 € | 79 775,81 € | 1 760 340,25 € |
| Année 23 | 564 202,57 € | 58 337,99 € | 1 196 137,68 € |
| Année 24 | 586 487,16 € | 36 053,40 € | 609 650,52 € |
| Année 25 | 609 650,52 € | 12 888,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 953 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 436 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 224 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.