Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 903 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 610,71 € | 58 610,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 608 € / mois | 167 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 240 € | 10 695 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 575 € | 10 150 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 903 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 715,29 € | 363 613,23 € | 9 563 284,71 € |
| Année 2 | 352 605,56 € | 350 722,96 € | 9 210 679,15 € |
| Année 3 | 365 984,94 € | 337 343,58 € | 8 844 694,21 € |
| Année 4 | 379 871,99 € | 323 456,53 € | 8 464 822,22 € |
| Année 5 | 394 285,99 € | 309 042,53 € | 8 070 536,23 € |
| Année 6 | 409 246,87 € | 294 081,65 € | 7 661 289,36 € |
| Année 7 | 424 775,49 € | 278 553,03 € | 7 236 513,87 € |
| Année 8 | 440 893,30 € | 262 435,22 € | 6 795 620,57 € |
| Année 9 | 457 622,72 € | 245 705,80 € | 6 337 997,85 € |
| Année 10 | 474 986,90 € | 228 341,62 € | 5 863 010,95 € |
| Année 11 | 493 009,95 € | 210 318,57 € | 5 370 001,00 € |
| Année 12 | 511 716,89 € | 191 611,63 € | 4 858 284,11 € |
| Année 13 | 531 133,64 € | 172 194,88 € | 4 327 150,47 € |
| Année 14 | 551 287,15 € | 152 041,37 € | 3 775 863,32 € |
| Année 15 | 572 205,36 € | 131 123,16 € | 3 203 657,96 € |
| Année 16 | 593 917,32 € | 109 411,20 € | 2 609 740,64 € |
| Année 17 | 616 453,11 € | 86 875,41 € | 1 993 287,53 € |
| Année 18 | 639 844,01 € | 63 484,51 € | 1 353 443,52 € |
| Année 19 | 664 122,46 € | 39 206,06 € | 689 321,06 € |
| Année 20 | 689 321,06 € | 14 006,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 903 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 836 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.