Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 903 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 379,83 € | 71 379,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 303 € / mois | 203 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 240 € | 10 695 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 575 € | 10 150 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 903 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 416,83 € | 350 141,13 € | 9 396 583,17 € |
| Année 2 | 525 056,36 € | 331 501,60 € | 8 871 526,81 € |
| Année 3 | 544 381,95 € | 312 176,01 € | 8 327 144,86 € |
| Année 4 | 564 418,84 € | 292 139,12 € | 7 762 726,02 € |
| Année 5 | 585 193,24 € | 271 364,72 € | 7 177 532,78 € |
| Année 6 | 606 732,28 € | 249 825,68 € | 6 570 800,50 € |
| Année 7 | 629 064,10 € | 227 493,86 € | 5 941 736,40 € |
| Année 8 | 652 217,87 € | 204 340,09 € | 5 289 518,53 € |
| Année 9 | 676 223,86 € | 180 334,10 € | 4 613 294,67 € |
| Année 10 | 701 113,41 € | 155 444,55 € | 3 912 181,26 € |
| Année 11 | 726 919,07 € | 129 638,89 € | 3 185 262,19 € |
| Année 12 | 753 674,59 € | 102 883,37 € | 2 431 587,60 € |
| Année 13 | 781 414,85 € | 75 143,11 € | 1 650 172,75 € |
| Année 14 | 810 176,16 € | 46 381,80 € | 839 996,59 € |
| Année 15 | 839 996,59 € | 16 561,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 903 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 792 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.