Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 953 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 666,04 € | 46 666,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 412 € / mois | 133 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 240 € | 9 669 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 825 € | 9 176 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 953 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 953 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 438,16 € | 343 554,32 € | 8 736 561,84 € |
| Année 2 | 224 986,91 € | 335 005,57 € | 8 511 574,93 € |
| Année 3 | 233 873,33 € | 326 119,15 € | 8 277 701,60 € |
| Année 4 | 243 110,74 € | 316 881,74 € | 8 034 590,86 € |
| Année 5 | 252 713,01 € | 307 279,47 € | 7 781 877,85 € |
| Année 6 | 262 694,52 € | 297 297,96 € | 7 519 183,33 € |
| Année 7 | 273 070,28 € | 286 922,20 € | 7 246 113,05 € |
| Année 8 | 283 855,89 € | 276 136,59 € | 6 962 257,16 € |
| Année 9 | 295 067,49 € | 264 924,99 € | 6 667 189,67 € |
| Année 10 | 306 721,91 € | 253 270,57 € | 6 360 467,76 € |
| Année 11 | 318 836,65 € | 241 155,83 € | 6 041 631,11 € |
| Année 12 | 331 429,92 € | 228 562,56 € | 5 710 201,19 € |
| Année 13 | 344 520,55 € | 215 471,93 € | 5 365 680,64 € |
| Année 14 | 358 128,26 € | 201 864,22 € | 5 007 552,38 € |
| Année 15 | 372 273,40 € | 187 719,08 € | 4 635 278,98 € |
| Année 16 | 386 977,27 € | 173 015,21 € | 4 248 301,71 € |
| Année 17 | 402 261,90 € | 157 730,58 € | 3 846 039,81 € |
| Année 18 | 418 150,23 € | 141 842,25 € | 3 427 889,58 € |
| Année 19 | 434 666,13 € | 125 326,35 € | 2 993 223,45 € |
| Année 20 | 451 834,34 € | 108 158,14 € | 2 541 389,11 € |
| Année 21 | 469 680,64 € | 90 311,84 € | 2 071 708,47 € |
| Année 22 | 488 231,86 € | 71 760,62 € | 1 583 476,61 € |
| Année 23 | 507 515,76 € | 52 476,72 € | 1 075 960,85 € |
| Année 24 | 527 561,39 € | 32 431,09 € | 548 399,46 € |
| Année 25 | 548 399,46 € | 11 593,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 953 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.