Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 953 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 532,33 € | 64 532,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 553 € / mois | 184 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 240 € | 9 669 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 825 € | 9 176 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 953 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 953 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 836,03 € | 316 551,93 € | 8 495 163,97 € |
| Année 2 | 474 687,48 € | 299 700,48 € | 8 020 476,49 € |
| Année 3 | 492 159,17 € | 282 228,79 € | 7 528 317,32 € |
| Année 4 | 510 273,93 € | 264 114,03 € | 7 018 043,39 € |
| Année 5 | 529 055,42 € | 245 332,54 € | 6 488 987,97 € |
| Année 6 | 548 528,21 € | 225 859,75 € | 5 940 459,76 € |
| Année 7 | 568 717,70 € | 205 670,26 € | 5 371 742,06 € |
| Année 8 | 589 650,32 € | 184 737,64 € | 4 782 091,74 € |
| Année 9 | 611 353,43 € | 163 034,53 € | 4 170 738,31 € |
| Année 10 | 633 855,32 € | 140 532,64 € | 3 536 882,99 € |
| Année 11 | 657 185,43 € | 117 202,53 € | 2 879 697,56 € |
| Année 12 | 681 374,26 € | 93 013,70 € | 2 198 323,30 € |
| Année 13 | 706 453,40 € | 67 934,56 € | 1 491 869,90 € |
| Année 14 | 732 455,61 € | 41 932,35 € | 759 414,29 € |
| Année 15 | 759 414,29 € | 14 973,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 953 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 378 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 716 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 825 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.