Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 753 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 090,75 € | 63 090,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 184 € / mois | 180 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 240 € | 9 453 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 825 € | 8 971 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 753 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 608,52 € | 309 480,48 € | 8 305 391,48 € |
| Année 2 | 464 083,48 € | 293 005,52 € | 7 841 308,00 € |
| Année 3 | 481 164,88 € | 275 924,12 € | 7 360 143,12 € |
| Année 4 | 498 874,98 € | 258 214,02 € | 6 861 268,14 € |
| Année 5 | 517 236,91 € | 239 852,09 € | 6 344 031,23 € |
| Année 6 | 536 274,69 € | 220 814,31 € | 5 807 756,54 € |
| Année 7 | 556 013,18 € | 201 075,82 € | 5 251 743,36 € |
| Année 8 | 576 478,20 € | 180 610,80 € | 4 675 265,16 € |
| Année 9 | 597 696,44 € | 159 392,56 € | 4 077 568,72 € |
| Année 10 | 619 695,69 € | 137 393,31 € | 3 457 873,03 € |
| Année 11 | 642 504,66 € | 114 584,34 € | 2 815 368,37 € |
| Année 12 | 666 153,11 € | 90 935,89 € | 2 149 215,26 € |
| Année 13 | 690 672,02 € | 66 416,98 € | 1 458 543,24 € |
| Année 14 | 716 093,38 € | 40 995,62 € | 742 449,86 € |
| Année 15 | 742 449,86 € | 14 638,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 753 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 700 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 825 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 875 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.