Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 703 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 730,35 € | 62 730,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 092 € / mois | 179 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 240 € | 9 399 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 575 € | 8 920 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 703 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 051,57 € | 307 712,63 € | 8 257 948,43 € |
| Année 2 | 461 432,43 € | 291 331,77 € | 7 796 516,00 € |
| Année 3 | 478 416,24 € | 274 347,96 € | 7 318 099,76 € |
| Année 4 | 496 025,14 € | 256 739,06 € | 6 822 074,62 € |
| Année 5 | 514 282,22 € | 238 481,98 € | 6 307 792,40 € |
| Année 6 | 533 211,25 € | 219 552,95 € | 5 774 581,15 € |
| Année 7 | 552 836,99 € | 199 927,21 € | 5 221 744,16 € |
| Année 8 | 573 185,09 € | 179 579,11 € | 4 648 559,07 € |
| Année 9 | 594 282,16 € | 158 482,04 € | 4 054 276,91 € |
| Année 10 | 616 155,72 € | 136 608,48 € | 3 438 121,19 € |
| Année 11 | 638 834,37 € | 113 929,83 € | 2 799 286,82 € |
| Année 12 | 662 347,76 € | 90 416,44 € | 2 136 939,06 € |
| Année 13 | 686 726,59 € | 66 037,61 € | 1 450 212,47 € |
| Année 14 | 712 002,74 € | 40 761,46 € | 738 209,73 € |
| Année 15 | 738 209,73 € | 14 554,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 703 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 436 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 230 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 870 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.