Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 703 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 362,96 € | 45 362,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 464 € / mois | 129 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 240 € | 9 399 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 575 € | 8 920 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 703 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 394,47 € | 333 961,05 € | 8 492 605,53 € |
| Année 2 | 218 704,51 € | 325 651,01 € | 8 273 901,02 € |
| Année 3 | 227 342,80 € | 317 012,72 € | 8 046 558,22 € |
| Année 4 | 236 322,28 € | 308 033,24 € | 7 810 235,94 € |
| Année 5 | 245 656,41 € | 298 699,11 € | 7 564 579,53 € |
| Année 6 | 255 359,21 € | 288 996,31 € | 7 309 220,32 € |
| Année 7 | 265 445,24 € | 278 910,28 € | 7 043 775,08 € |
| Année 8 | 275 929,68 € | 268 425,84 € | 6 767 845,40 € |
| Année 9 | 286 828,20 € | 257 527,32 € | 6 481 017,20 € |
| Année 10 | 298 157,19 € | 246 198,33 € | 6 182 860,01 € |
| Année 11 | 309 933,65 € | 234 421,87 € | 5 872 926,36 € |
| Année 12 | 322 175,25 € | 222 180,27 € | 5 550 751,11 € |
| Année 13 | 334 900,37 € | 209 455,15 € | 5 215 850,74 € |
| Année 14 | 348 128,09 € | 196 227,43 € | 4 867 722,65 € |
| Année 15 | 361 878,27 € | 182 477,25 € | 4 505 844,38 € |
| Année 16 | 376 171,55 € | 168 183,97 € | 4 129 672,83 € |
| Année 17 | 391 029,38 € | 153 326,14 € | 3 738 643,45 € |
| Année 18 | 406 474,06 € | 137 881,46 € | 3 332 169,39 € |
| Année 19 | 422 528,75 € | 121 826,77 € | 2 909 640,64 € |
| Année 20 | 439 217,58 € | 105 137,94 € | 2 470 423,06 € |
| Année 21 | 456 565,57 € | 87 789,95 € | 2 013 857,49 € |
| Année 22 | 474 598,77 € | 69 756,75 € | 1 539 258,72 € |
| Année 23 | 493 344,22 € | 51 011,30 € | 1 045 914,50 € |
| Année 24 | 512 830,09 € | 31 525,43 € | 533 084,41 € |
| Année 25 | 533 084,41 € | 11 269,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 703 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 436 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.