Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 653 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 212,61 € | 51 212,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 190 € / mois | 146 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 240 € | 9 345 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 325 € | 8 869 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 653 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 653 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 834,94 € | 317 716,38 € | 8 356 165,06 € |
| Année 2 | 308 098,13 € | 306 453,19 € | 8 048 066,93 € |
| Année 3 | 319 788,72 € | 294 762,60 € | 7 728 278,21 € |
| Année 4 | 331 922,90 € | 282 628,42 € | 7 396 355,31 € |
| Année 5 | 344 517,48 € | 270 033,84 € | 7 051 837,83 € |
| Année 6 | 357 589,97 € | 256 961,35 € | 6 694 247,86 € |
| Année 7 | 371 158,47 € | 243 392,85 € | 6 323 089,39 € |
| Année 8 | 385 241,82 € | 229 309,50 € | 5 937 847,57 € |
| Année 9 | 399 859,57 € | 214 691,75 € | 5 537 988,00 € |
| Année 10 | 415 031,99 € | 199 519,33 € | 5 122 956,01 € |
| Année 11 | 430 780,08 € | 183 771,24 € | 4 692 175,93 € |
| Année 12 | 447 125,73 € | 167 425,59 € | 4 245 050,20 € |
| Année 13 | 464 091,64 € | 150 459,68 € | 3 780 958,56 € |
| Année 14 | 481 701,26 € | 132 850,06 € | 3 299 257,30 € |
| Année 15 | 499 979,10 € | 114 572,22 € | 2 799 278,20 € |
| Année 16 | 518 950,47 € | 95 600,85 € | 2 280 327,73 € |
| Année 17 | 538 641,72 € | 75 909,60 € | 1 741 686,01 € |
| Année 18 | 559 080,10 € | 55 471,22 € | 1 182 605,91 € |
| Année 19 | 580 294,04 € | 34 257,28 € | 602 311,87 € |
| Année 20 | 602 311,87 € | 12 238,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 653 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 322 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 836 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.