Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 553 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 620,76 € | 50 620,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 396 € / mois | 144 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 684 240 € | 9 237 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 825 € | 8 766 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 553 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 404,48 € | 314 044,64 € | 8 259 595,52 € |
| Année 2 | 304 537,51 € | 302 911,61 € | 7 955 058,01 € |
| Année 3 | 316 093,00 € | 291 356,12 € | 7 638 965,01 € |
| Année 4 | 328 086,92 € | 279 362,20 € | 7 310 878,09 € |
| Année 5 | 340 535,96 € | 266 913,16 € | 6 970 342,13 € |
| Année 6 | 353 457,36 € | 253 991,76 € | 6 616 884,77 € |
| Année 7 | 366 869,09 € | 240 580,03 € | 6 250 015,68 € |
| Année 8 | 380 789,68 € | 226 659,44 € | 5 869 226,00 € |
| Année 9 | 395 238,51 € | 212 210,61 € | 5 473 987,49 € |
| Année 10 | 410 235,54 € | 197 213,58 € | 5 063 751,95 € |
| Année 11 | 425 801,67 € | 181 647,45 € | 4 637 950,28 € |
| Année 12 | 441 958,41 € | 165 490,71 € | 4 195 991,87 € |
| Année 13 | 458 728,23 € | 148 720,89 € | 3 737 263,64 € |
| Année 14 | 476 134,38 € | 131 314,74 € | 3 261 129,26 € |
| Année 15 | 494 200,97 € | 113 248,15 € | 2 766 928,29 € |
| Année 16 | 512 953,08 € | 94 496,04 € | 2 253 975,21 € |
| Année 17 | 532 416,74 € | 75 032,38 € | 1 721 558,47 € |
| Année 18 | 552 618,95 € | 54 830,17 € | 1 168 939,52 € |
| Année 19 | 573 587,69 € | 33 861,43 € | 595 351,83 € |
| Année 20 | 595 351,83 € | 12 097,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 553 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 855 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.