Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 403 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 377,28 € | 42 377,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 416 € / mois | 121 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 672 240 € | 9 075 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 075 € | 8 613 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 403 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 403 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 521,86 € | 372 005,50 € | 8 266 478,14 € |
| Année 2 | 142 736,76 € | 365 790,60 € | 8 123 741,38 € |
| Année 3 | 149 234,59 € | 359 292,77 € | 7 974 506,79 € |
| Année 4 | 156 028,19 € | 352 499,17 € | 7 818 478,60 € |
| Année 5 | 163 131,08 € | 345 396,28 € | 7 655 347,52 € |
| Année 6 | 170 557,34 € | 337 970,02 € | 7 484 790,18 € |
| Année 7 | 178 321,60 € | 330 205,76 € | 7 306 468,58 € |
| Année 8 | 186 439,35 € | 322 088,01 € | 7 120 029,23 € |
| Année 9 | 194 926,65 € | 313 600,71 € | 6 925 102,58 € |
| Année 10 | 203 800,32 € | 304 727,04 € | 6 721 302,26 € |
| Année 11 | 213 077,94 € | 295 449,42 € | 6 508 224,32 € |
| Année 12 | 222 777,89 € | 285 749,47 € | 6 285 446,43 € |
| Année 13 | 232 919,43 € | 275 607,93 € | 6 052 527,00 € |
| Année 14 | 243 522,64 € | 265 004,72 € | 5 809 004,36 € |
| Année 15 | 254 608,57 € | 253 918,79 € | 5 554 395,79 € |
| Année 16 | 266 199,13 € | 242 328,23 € | 5 288 196,66 € |
| Année 17 | 278 317,35 € | 230 210,01 € | 5 009 879,31 € |
| Année 18 | 290 987,21 € | 217 540,15 € | 4 718 892,10 € |
| Année 19 | 304 233,83 € | 204 293,53 € | 4 414 658,27 € |
| Année 20 | 318 083,51 € | 190 443,85 € | 4 096 574,76 € |
| Année 21 | 332 563,64 € | 175 963,72 € | 3 764 011,12 € |
| Année 22 | 347 702,95 € | 160 824,41 € | 3 416 308,17 € |
| Année 23 | 363 531,47 € | 144 995,89 € | 3 052 776,70 € |
| Année 24 | 380 080,54 € | 128 446,82 € | 2 672 696,16 € |
| Année 25 | 397 382,98 € | 111 144,38 € | 2 275 313,18 € |
| Année 26 | 415 473,07 € | 93 054,29 € | 1 859 840,11 € |
| Année 27 | 434 386,71 € | 74 140,65 € | 1 425 453,40 € |
| Année 28 | 454 161,34 € | 54 366,02 € | 971 292,06 € |
| Année 29 | 474 836,15 € | 33 691,21 € | 496 455,91 € |
| Année 30 | 496 455,91 € | 12 075,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 403 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.