Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 453 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 629,44 € | 42 629,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 180 € / mois | 121 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 676 240 € | 9 129 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 325 € | 8 664 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 453 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 453 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 334,27 € | 374 219,01 € | 8 315 665,73 € |
| Année 2 | 143 586,12 € | 367 967,16 € | 8 172 079,61 € |
| Année 3 | 150 122,62 € | 361 430,66 € | 8 021 956,99 € |
| Année 4 | 156 956,65 € | 354 596,63 € | 7 865 000,34 € |
| Année 5 | 164 101,82 € | 347 451,46 € | 7 700 898,52 € |
| Année 6 | 171 572,24 € | 339 981,04 € | 7 529 326,28 € |
| Année 7 | 179 382,74 € | 332 170,54 € | 7 349 943,54 € |
| Année 8 | 187 548,79 € | 324 004,49 € | 7 162 394,75 € |
| Année 9 | 196 086,61 € | 315 466,67 € | 6 966 308,14 € |
| Année 10 | 205 013,06 € | 306 540,22 € | 6 761 295,08 € |
| Année 11 | 214 345,87 € | 297 207,41 € | 6 546 949,21 € |
| Année 12 | 224 103,57 € | 287 449,71 € | 6 322 845,64 € |
| Année 13 | 234 305,46 € | 277 247,82 € | 6 088 540,18 € |
| Année 14 | 244 971,78 € | 266 581,50 € | 5 843 568,40 € |
| Année 15 | 256 123,64 € | 255 429,64 € | 5 587 444,76 € |
| Année 16 | 267 783,18 € | 243 770,10 € | 5 319 661,58 € |
| Année 17 | 279 973,51 € | 231 579,77 € | 5 039 688,07 € |
| Année 18 | 292 718,76 € | 218 834,52 € | 4 746 969,31 € |
| Année 19 | 306 044,22 € | 205 509,06 € | 4 440 925,09 € |
| Année 20 | 319 976,30 € | 191 576,98 € | 4 120 948,79 € |
| Année 21 | 334 542,61 € | 177 010,67 € | 3 786 406,18 € |
| Année 22 | 349 772,01 € | 161 781,27 € | 3 436 634,17 € |
| Année 23 | 365 694,73 € | 145 858,55 € | 3 070 939,44 € |
| Année 24 | 382 342,26 € | 129 211,02 € | 2 688 597,18 € |
| Année 25 | 399 747,68 € | 111 805,60 € | 2 288 849,50 € |
| Année 26 | 417 945,41 € | 93 607,87 € | 1 870 904,09 € |
| Année 27 | 436 971,59 € | 74 581,69 € | 1 433 932,50 € |
| Année 28 | 456 863,89 € | 54 689,39 € | 977 068,61 € |
| Année 29 | 477 661,74 € | 33 891,54 € | 499 406,87 € |
| Année 30 | 499 406,87 € | 12 146,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 453 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 676 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 211 325 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 845 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.