Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 353 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 125,13 € | 42 125,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 652 € / mois | 120 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 668 240 € | 9 021 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 825 € | 8 561 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 353 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 709,59 € | 369 791,97 € | 8 217 290,41 € |
| Année 2 | 141 887,51 € | 363 614,05 € | 8 075 402,90 € |
| Année 3 | 148 346,68 € | 357 154,88 € | 7 927 056,22 € |
| Année 4 | 155 099,86 € | 350 401,70 € | 7 771 956,36 € |
| Année 5 | 162 160,50 € | 343 341,06 € | 7 609 795,86 € |
| Année 6 | 169 542,56 € | 335 959,00 € | 7 440 253,30 € |
| Année 7 | 177 260,64 € | 328 240,92 € | 7 262 992,66 € |
| Année 8 | 185 330,10 € | 320 171,46 € | 7 077 662,56 € |
| Année 9 | 193 766,89 € | 311 734,67 € | 6 883 895,67 € |
| Année 10 | 202 587,75 € | 302 913,81 € | 6 681 307,92 € |
| Année 11 | 211 810,18 € | 293 691,38 € | 6 469 497,74 € |
| Année 12 | 221 452,43 € | 284 049,13 € | 6 248 045,31 € |
| Année 13 | 231 533,63 € | 273 967,93 € | 6 016 511,68 € |
| Année 14 | 242 073,76 € | 263 427,80 € | 5 774 437,92 € |
| Année 15 | 253 093,70 € | 252 407,86 € | 5 521 344,22 € |
| Année 16 | 264 615,31 € | 240 886,25 € | 5 256 728,91 € |
| Année 17 | 276 661,42 € | 228 840,14 € | 4 980 067,49 € |
| Année 18 | 289 255,91 € | 216 245,65 € | 4 690 811,58 € |
| Année 19 | 302 423,71 € | 203 077,85 € | 4 388 387,87 € |
| Année 20 | 316 190,97 € | 189 310,59 € | 4 072 196,90 € |
| Année 21 | 330 584,96 € | 174 916,60 € | 3 741 611,94 € |
| Année 22 | 345 634,23 € | 159 867,33 € | 3 395 977,71 € |
| Année 23 | 361 368,56 € | 144 133,00 € | 3 034 609,15 € |
| Année 24 | 377 819,20 € | 127 682,36 € | 2 656 789,95 € |
| Année 25 | 395 018,66 € | 110 482,90 € | 2 261 771,29 € |
| Année 26 | 413 001,13 € | 92 500,43 € | 1 848 770,16 € |
| Année 27 | 431 802,22 € | 73 699,34 € | 1 416 967,94 € |
| Année 28 | 451 459,19 € | 54 042,37 € | 965 508,75 € |
| Année 29 | 472 011,02 € | 33 490,54 € | 493 497,73 € |
| Année 30 | 493 497,73 € | 12 003,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 353 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 668 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 825 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.