Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 353 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 437,06 € | 49 437,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 809 € / mois | 141 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 668 240 € | 9 021 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 825 € | 8 561 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 353 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 543,58 € | 306 701,14 € | 8 066 456,42 € |
| Année 2 | 297 416,27 € | 295 828,45 € | 7 769 040,15 € |
| Année 3 | 308 701,54 € | 284 543,18 € | 7 460 338,61 € |
| Année 4 | 320 415,01 € | 272 829,71 € | 7 139 923,60 € |
| Année 5 | 332 572,96 € | 260 671,76 € | 6 807 350,64 € |
| Année 6 | 345 192,21 € | 248 052,51 € | 6 462 158,43 € |
| Année 7 | 358 290,30 € | 234 954,42 € | 6 103 868,13 € |
| Année 8 | 371 885,38 € | 221 359,34 € | 5 731 982,75 € |
| Année 9 | 385 996,31 € | 207 248,41 € | 5 345 986,44 € |
| Année 10 | 400 642,69 € | 192 602,03 € | 4 945 343,75 € |
| Année 11 | 415 844,80 € | 177 399,92 € | 4 529 498,95 € |
| Année 12 | 431 623,77 € | 161 620,95 € | 4 097 875,18 € |
| Année 13 | 448 001,43 € | 145 243,29 € | 3 649 873,75 € |
| Année 14 | 465 000,56 € | 128 244,16 € | 3 184 873,19 € |
| Année 15 | 482 644,68 € | 110 600,04 € | 2 702 228,51 € |
| Année 16 | 500 958,30 € | 92 286,42 € | 2 201 270,21 € |
| Année 17 | 519 966,84 € | 73 277,88 € | 1 681 303,37 € |
| Année 18 | 539 696,63 € | 53 548,09 € | 1 141 606,74 € |
| Année 19 | 560 175,06 € | 33 069,66 € | 581 431,68 € |
| Année 20 | 581 431,68 € | 11 814,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 353 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 249 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 236 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.