Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 403 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 732,99 € | 49 732,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 706 € / mois | 142 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 672 240 € | 9 075 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 075 € | 8 613 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 403 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 403 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 258,86 € | 308 537,02 € | 8 114 741,14 € |
| Année 2 | 299 196,65 € | 297 599,23 € | 7 815 544,49 € |
| Année 3 | 310 549,48 € | 286 246,40 € | 7 504 995,01 € |
| Année 4 | 322 333,07 € | 274 462,81 € | 7 182 661,94 € |
| Année 5 | 334 563,77 € | 262 232,11 € | 6 848 098,17 € |
| Année 6 | 347 258,58 € | 249 537,30 € | 6 500 839,59 € |
| Année 7 | 360 435,05 € | 236 360,83 € | 6 140 404,54 € |
| Année 8 | 374 111,53 € | 222 684,35 € | 5 766 293,01 € |
| Année 9 | 388 306,94 € | 208 488,94 € | 5 377 986,07 € |
| Année 10 | 403 040,99 € | 193 754,89 € | 4 974 945,08 € |
| Année 11 | 418 334,09 € | 178 461,79 € | 4 556 610,99 € |
| Année 12 | 434 207,50 € | 162 588,38 € | 4 122 403,49 € |
| Année 13 | 450 683,23 € | 146 112,65 € | 3 671 720,26 € |
| Année 14 | 467 784,10 € | 129 011,78 € | 3 203 936,16 € |
| Année 15 | 485 533,84 € | 111 262,04 € | 2 718 402,32 € |
| Année 16 | 503 957,10 € | 92 838,78 € | 2 214 445,22 € |
| Année 17 | 523 079,41 € | 73 716,47 € | 1 691 365,81 € |
| Année 18 | 542 927,32 € | 53 868,56 € | 1 148 438,49 € |
| Année 19 | 563 528,33 € | 33 267,55 € | 584 910,16 € |
| Année 20 | 584 910,16 € | 11 884,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 403 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 672 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 210 075 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.