Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 116 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 929,91 € | 40 929,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 030 € / mois | 116 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 649 280 € | 8 765 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 900 € | 8 318 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 116 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 116 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 859,06 € | 359 299,86 € | 7 984 140,94 € |
| Année 2 | 137 861,72 € | 353 297,20 € | 7 846 279,22 € |
| Année 3 | 144 137,60 € | 347 021,32 € | 7 702 141,62 € |
| Année 4 | 150 699,19 € | 340 459,73 € | 7 551 442,43 € |
| Année 5 | 157 559,49 € | 333 599,43 € | 7 393 882,94 € |
| Année 6 | 164 732,08 € | 326 426,84 € | 7 229 150,86 € |
| Année 7 | 172 231,20 € | 318 927,72 € | 7 056 919,66 € |
| Année 8 | 180 071,68 € | 311 087,24 € | 6 876 847,98 € |
| Année 9 | 188 269,11 € | 302 889,81 € | 6 688 578,87 € |
| Année 10 | 196 839,69 € | 294 319,23 € | 6 491 739,18 € |
| Année 11 | 205 800,43 € | 285 358,49 € | 6 285 938,75 € |
| Année 12 | 215 169,12 € | 275 989,80 € | 6 070 769,63 € |
| Année 13 | 224 964,28 € | 266 194,64 € | 5 845 805,35 € |
| Année 14 | 235 205,35 € | 255 953,57 € | 5 610 600,00 € |
| Année 15 | 245 912,61 € | 245 246,31 € | 5 364 687,39 € |
| Année 16 | 257 107,33 € | 234 051,59 € | 5 107 580,06 € |
| Année 17 | 268 811,63 € | 222 347,29 € | 4 838 768,43 € |
| Année 18 | 281 048,78 € | 210 110,14 € | 4 557 719,65 € |
| Année 19 | 293 843,00 € | 197 315,92 € | 4 263 876,65 € |
| Année 20 | 307 219,62 € | 183 939,30 € | 3 956 657,03 € |
| Année 21 | 321 205,20 € | 169 953,72 € | 3 635 451,83 € |
| Année 22 | 335 827,46 € | 155 331,46 € | 3 299 624,37 € |
| Année 23 | 351 115,36 € | 140 043,56 € | 2 948 509,01 € |
| Année 24 | 367 099,24 € | 124 059,68 € | 2 581 409,77 € |
| Année 25 | 383 810,71 € | 107 348,21 € | 2 197 599,06 € |
| Année 26 | 401 282,96 € | 89 875,96 € | 1 796 316,10 € |
| Année 27 | 419 550,59 € | 71 608,33 € | 1 376 765,51 € |
| Année 28 | 438 649,85 € | 52 509,07 € | 938 115,66 € |
| Année 29 | 458 618,53 € | 32 540,39 € | 479 497,13 € |
| Année 30 | 479 497,13 € | 11 662,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 116 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 649 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 202 900 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 943 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 392 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.