Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 116 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 034,38 € | 48 034,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 559 € / mois | 137 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 649 280 € | 8 765 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 900 € | 8 318 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 116 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 116 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 413,47 € | 297 999,09 € | 7 837 586,53 € |
| Année 2 | 288 977,67 € | 287 434,89 € | 7 548 608,86 € |
| Année 3 | 299 942,73 € | 276 469,83 € | 7 248 666,13 € |
| Année 4 | 311 323,86 € | 265 088,70 € | 6 937 342,27 € |
| Année 5 | 323 136,84 € | 253 275,72 € | 6 614 205,43 € |
| Année 6 | 335 398,05 € | 241 014,51 € | 6 278 807,38 € |
| Année 7 | 348 124,50 € | 228 288,06 € | 5 930 682,88 € |
| Année 8 | 361 333,87 € | 215 078,69 € | 5 569 349,01 € |
| Année 9 | 375 044,43 € | 201 368,13 € | 5 194 304,58 € |
| Année 10 | 389 275,24 € | 187 137,32 € | 4 805 029,34 € |
| Année 11 | 404 046,02 € | 172 366,54 € | 4 400 983,32 € |
| Année 12 | 419 377,28 € | 157 035,28 € | 3 981 606,04 € |
| Année 13 | 435 290,27 € | 141 122,29 € | 3 546 315,77 € |
| Année 14 | 451 807,06 € | 124 605,50 € | 3 094 508,71 € |
| Année 15 | 468 950,57 € | 107 461,99 € | 2 625 558,14 € |
| Année 16 | 486 744,58 € | 89 667,98 € | 2 138 813,56 € |
| Année 17 | 505 213,79 € | 71 198,77 € | 1 633 599,77 € |
| Année 18 | 524 383,79 € | 52 028,77 € | 1 109 215,98 € |
| Année 19 | 544 281,19 € | 32 131,37 € | 564 934,79 € |
| Année 20 | 564 934,79 € | 11 479,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 116 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 392 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 811 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.