Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 066 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 738,46 € | 47 738,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 662 € / mois | 136 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 645 280 € | 8 711 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 650 € | 8 267 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 066 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 066 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 698,29 € | 296 163,23 € | 7 789 301,71 € |
| Année 2 | 287 197,43 € | 285 664,09 € | 7 502 104,28 € |
| Année 3 | 298 094,95 € | 274 766,57 € | 7 204 009,33 € |
| Année 4 | 309 405,95 € | 263 455,57 € | 6 894 603,38 € |
| Année 5 | 321 146,16 € | 251 715,36 € | 6 573 457,22 € |
| Année 6 | 333 331,83 € | 239 529,69 € | 6 240 125,39 € |
| Année 7 | 345 979,89 € | 226 881,63 € | 5 894 145,50 € |
| Année 8 | 359 107,85 € | 213 753,67 € | 5 535 037,65 € |
| Année 9 | 372 733,97 € | 200 127,55 € | 5 162 303,68 € |
| Année 10 | 386 877,11 € | 185 984,41 € | 4 775 426,57 € |
| Année 11 | 401 556,90 € | 171 304,62 € | 4 373 869,67 € |
| Année 12 | 416 793,70 € | 156 067,82 € | 3 957 075,97 € |
| Année 13 | 432 608,66 € | 140 252,86 € | 3 524 467,31 € |
| Année 14 | 449 023,71 € | 123 837,81 € | 3 075 443,60 € |
| Année 15 | 466 061,61 € | 106 799,91 € | 2 609 381,99 € |
| Année 16 | 483 746,01 € | 89 115,51 € | 2 125 635,98 € |
| Année 17 | 502 101,40 € | 70 760,12 € | 1 623 534,58 € |
| Année 18 | 521 153,32 € | 51 708,20 € | 1 102 381,26 € |
| Année 19 | 540 928,14 € | 31 933,38 € | 561 453,12 € |
| Année 20 | 561 453,12 € | 11 408,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 066 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 396 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 645 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 201 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.