Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 016 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 442,54 € | 47 442,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 765 € / mois | 135 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 641 280 € | 8 657 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 400 € | 8 216 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 016 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 016 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 983,14 € | 294 327,34 € | 7 741 016,86 € |
| Année 2 | 285 417,19 € | 283 893,29 € | 7 455 599,67 € |
| Année 3 | 296 247,12 € | 273 063,36 € | 7 159 352,55 € |
| Année 4 | 307 488,04 € | 261 822,44 € | 6 851 864,51 € |
| Année 5 | 319 155,49 € | 250 154,99 € | 6 532 709,02 € |
| Année 6 | 331 265,61 € | 238 044,87 € | 6 201 443,41 € |
| Année 7 | 343 835,28 € | 225 475,20 € | 5 857 608,13 € |
| Année 8 | 356 881,86 € | 212 428,62 € | 5 500 726,27 € |
| Année 9 | 370 423,49 € | 198 886,99 € | 5 130 302,78 € |
| Année 10 | 384 478,98 € | 184 831,50 € | 4 745 823,80 € |
| Année 11 | 399 067,77 € | 170 242,71 € | 4 346 756,03 € |
| Année 12 | 414 210,11 € | 155 100,37 € | 3 932 545,92 € |
| Année 13 | 429 927,05 € | 139 383,43 € | 3 502 618,87 € |
| Année 14 | 446 240,35 € | 123 070,13 € | 3 056 378,52 € |
| Année 15 | 463 172,64 € | 106 137,84 € | 2 593 205,88 € |
| Année 16 | 480 747,41 € | 88 563,07 € | 2 112 458,47 € |
| Année 17 | 498 989,04 € | 70 321,44 € | 1 613 469,43 € |
| Année 18 | 517 922,87 € | 51 387,61 € | 1 095 546,56 € |
| Année 19 | 537 575,10 € | 31 735,38 € | 557 971,46 € |
| Année 20 | 557 971,46 € | 11 337,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 016 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 192 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 641 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 200 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.