Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 016 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 778,53 € | 57 778,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 086 € / mois | 165 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 641 280 € | 8 657 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 400 € | 8 216 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 016 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 016 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 920,04 € | 283 422,32 € | 7 606 079,96 € |
| Année 2 | 425 007,82 € | 268 334,54 € | 7 181 072,14 € |
| Année 3 | 440 650,98 € | 252 691,38 € | 6 740 421,16 € |
| Année 4 | 456 869,89 € | 236 472,47 € | 6 283 551,27 € |
| Année 5 | 473 685,75 € | 219 656,61 € | 5 809 865,52 € |
| Année 6 | 491 120,54 € | 202 221,82 € | 5 318 744,98 € |
| Année 7 | 509 197,09 € | 184 145,27 € | 4 809 547,89 € |
| Année 8 | 527 938,96 € | 165 403,40 € | 4 281 608,93 € |
| Année 9 | 547 370,63 € | 145 971,73 € | 3 734 238,30 € |
| Année 10 | 567 517,55 € | 125 824,81 € | 3 166 720,75 € |
| Année 11 | 588 405,99 € | 104 936,37 € | 2 578 314,76 € |
| Année 12 | 610 063,27 € | 83 279,09 € | 1 968 251,49 € |
| Année 13 | 632 517,71 € | 60 824,65 € | 1 335 733,78 € |
| Année 14 | 655 798,59 € | 37 543,77 € | 679 935,19 € |
| Année 15 | 679 935,19 € | 13 406,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 016 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 082 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 192 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.