Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 966 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 418,13 € | 57 418,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 994 € / mois | 164 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 637 280 € | 8 603 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 150 € | 8 165 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 966 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 363,07 € | 281 654,49 € | 7 558 636,93 € |
| Année 2 | 422 356,77 € | 266 660,79 € | 7 136 280,16 € |
| Année 3 | 437 902,34 € | 251 115,22 € | 6 698 377,82 € |
| Année 4 | 454 020,06 € | 234 997,50 € | 6 244 357,76 € |
| Année 5 | 470 731,07 € | 218 286,49 € | 5 773 626,69 € |
| Année 6 | 488 057,10 € | 200 960,46 € | 5 285 569,59 € |
| Année 7 | 506 020,88 € | 182 996,68 € | 4 779 548,71 € |
| Année 8 | 524 645,84 € | 164 371,72 € | 4 254 902,87 € |
| Année 9 | 543 956,33 € | 145 061,23 € | 3 710 946,54 € |
| Année 10 | 563 977,55 € | 125 040,01 € | 3 146 968,99 € |
| Année 11 | 584 735,70 € | 104 281,86 € | 2 562 233,29 € |
| Année 12 | 606 257,90 € | 82 759,66 € | 1 955 975,39 € |
| Année 13 | 628 572,25 € | 60 445,31 € | 1 327 403,14 € |
| Année 14 | 651 707,92 € | 37 309,64 € | 675 695,22 € |
| Année 15 | 675 695,22 € | 13 322,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 966 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 796 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 637 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 150 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.