Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 916 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 057,74 € | 57 057,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 902 € / mois | 163 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 280 € | 8 549 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 900 € | 8 113 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 916 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 806,25 € | 279 886,63 € | 7 511 193,75 € |
| Année 2 | 419 705,84 € | 264 987,04 € | 7 091 487,91 € |
| Année 3 | 435 153,80 € | 249 539,08 € | 6 656 334,11 € |
| Année 4 | 451 170,40 € | 233 522,48 € | 6 205 163,71 € |
| Année 5 | 467 776,49 € | 216 916,39 € | 5 737 387,22 € |
| Année 6 | 484 993,82 € | 199 699,06 € | 5 252 393,40 € |
| Année 7 | 502 844,82 € | 181 848,06 € | 4 749 548,58 € |
| Année 8 | 521 352,89 € | 163 339,99 € | 4 228 195,69 € |
| Année 9 | 540 542,16 € | 144 150,72 € | 3 687 653,53 € |
| Année 10 | 560 437,74 € | 124 255,14 € | 3 127 215,79 € |
| Année 11 | 581 065,61 € | 103 627,27 € | 2 546 150,18 € |
| Année 12 | 602 452,70 € | 82 240,18 € | 1 943 697,48 € |
| Année 13 | 624 627,01 € | 60 065,87 € | 1 319 070,47 € |
| Année 14 | 647 617,46 € | 37 075,42 € | 671 453,01 € |
| Année 15 | 671 453,01 € | 13 238,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 916 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 791 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.